多伦多房地产市场4月市场观察

大多地区新公寓销售量再创新纪录

建筑业和土地开发协会（Building Industry and Land Development Association ）于近日发布的报告指出，最新数据表明大多伦多地区的新公寓销售量突破2000个单位大关，达到了2202个单位。

作为建筑业和土地开发协会（BILD）权威的市场信息来源，RealNet Canada Inc指出这个2月份的新公寓销售量创造了一个记录，超出去年同期36个百分点。在此之前，2002年的2月份1774套的新公寓销售量是最佳记录，今年的2月份的销售量不仅一举打破了这个记录，还远远超出了26个百分点。RealNet Canada Inc还指出新公寓的销售量占了2月份大多伦多地区总房屋销售量的61%。

依据RealNet Canada Inc给出的数据显示，2月份大多伦多地区完成的2202宗新公寓交易中，1728宗交易发生在多伦多，比去年同期的1384套的交易量超出了24.9%。大多伦多地区新公寓销售量涨幅最大的地区是约克区（York），一共完成交易353套，涨幅达到209.6%。

数据还显示，2月份大多伦多地区完成低层住宅销售量1400套，比去年同期下降了19.3%。作为公寓销售量下跌唯一的区域，皮尔区（Peel）在低层住宅销售量却是唯一上升的区域，一共完成低层住宅销售425套，涨幅5.7%。

多重因素，造就Condo市场繁荣 

面对如此强劲的销售势头，建筑业和土地开发协会（BILD）的主席兼首席执行官Stephen Dupuis分析道：“推动2月份新公寓销售量攀至高峰的原因有几点：普遍回暖的经济大环境、持续的低利率以及相对于低层住宅来说高层住宅的房屋负担较低。当然公寓楼越来越舒适完善的房型设计和配套设施也是公寓楼备受买家青睐的一大原因。”

2010年下半年后更见到一种趋势，即许多原本居住3000呎或4000呎大房屋的民众，因家中孩子已长大成人，家庭迈入空巢期而有意换小屋，因此大多地区，大小约在1600呎的复合式公寓、镇屋，甚至储存间（locker）均极为抢手。

这也是许多建商近来大量兴建推出复合式公寓、镇屋的原因，这些单位尺寸通常在1700呎以内，都位于地铁沿线等交通便利、生活机能佳，以及学区好的地区。

对于一些楼花投资者来说，看准楼盘目标，支付15%的首付款，几年之后获得100%的回报并不是可望而不可求。同时，眼下多伦多Condo房价相比较国际上一些大都市，比如纽约、巴黎、伦敦、香港来说，仍然是处于一个比较低的水平，升值潜力大，这就为投资者将来获得的投资回报打下了坚实的价格基础。

在此同时，有意购买4至5房大屋的民众，也可趁购买大屋的好时机进场，整体而言，2011年仍算是大多地区房市乐观的一年。

CMHC表示楼市泡沫隐忧纾缓

超低利率可能会引发楼市泡沫化，是目前楼市的隐忧；但加国的楼市似乎已回復到可持续发展水平，或可纾缓这忧虑情绪。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)透露，经季节调整后的按年新屋动工量在2月上升6.5%至181,900间，1月是170,600间。这数字比预测为高，但仍低于1年前的数字。

加拿大统计局发表报告，指出住宅建筑批则以价值计，轻微下跌0.9%，但若以单位计上升2%，从这数据可知，分析员所说的令楼市大上大 落的一股力量还未有迹象出现。满银资本市场(BMO Capital Markets) 经济师卡维奇 (Robert Kavcic) 称：“加拿大的住宅动工量似乎已趋稳定，而且与人口需求配合。以2011年全年的179,000个单位的动工量，与过去6个月的数量相等，因此不算多。”

经济师预期楼市在2008-09年的衰退过后出现升浪，但这升浪会因为需求饱和，及利率在2010年中上扬而放缓。不过，由于復甦之势弱，加拿大央行不得不将利率维持在低水平，但低利率也令人担心新屋买家可能会负担太多债务，以至无力负担。

今年初，财长费拉逖在两年内三度收紧按揭条款，希望泡沫不致出现。过去几个月的市场数据可知政府的警告及策略已收效。

CMHC表示，2月的新屋动工量上升主因是安省及草原省份的多单位住宅建筑活动上升。

经季节调整后的市区新屋动工量按年在2月上升9.4%至161,000间。市区多住宅新屋动工量在2月升14.5%至94, 900间，而市区的新屋动工量升3%至66, 100间。