（转明报）本地一家华人地产公司去年成交额达到6亿元﹐不仅反映出楼市的活跃情况﹐也令人体会到楼市对经济的贡献。
嘉德置业(JDL Realty Inc., Brokerage)在年度的颁奖礼中公布这个业绩。总裁李丁(Ding Li)其后表示﹐6亿元究竟可为政府带来多少税收这个问题﹐应当要由会计方面的专业人员来分析。
不过﹐他同意﹐税务方面的贡献虽然暂不清楚﹐但以6亿元来说﹐由土地转让税?以至相关服务的HST﹐以及旗下员工和地产经纪的所得税﹐估计数目也应不少。
地产交易除了为政府带来税收之外﹐也会刺激经济。加拿大地产商会(The Canadian Real Estate Association)以往的研究发现﹐每宗住宅买卖会附带额外的开支﹐在交易后3年之内估计合共达到49,625元﹐带来广泛的经济刺激。
嘉德集团去年的业绩总冠军Ben Chu共卖出了100套房。若以加拿大地产商会的研究结论推算﹐这百套房子交易会在今后的两三年促成了近500万元的消费。
这家地产公司于2009年成立﹐此后业务迅速发展﹐至今地产经纪及职员人数合共达到200名左右。
当被问及该公司成就可否被视为中国移民对加拿大贡献的一个范例时﹐李丁表示这个问题不便由他本人回答﹐由外界来评论比较适宜。
不过﹐他愿意分享经营的经验。他指出﹐本地的楼市健康﹐经济也很平稳﹐造就了有利市场的条件。
至于内部因素﹐他指出﹐公司的经营目标也发挥作用﹐其一是坚持稳定及质量﹐另外除了房产中介业务之外﹐也兼顾到全面发展﹐所以该公司既为客人买房卖房﹐也提供售后服务﹐对扩展业务都有帮助。
李丁表示﹐该公司旗下的经纪约150至160人﹐以数目来说﹐并非行内最大规模之列﹐但以6亿的成交额来说﹐已经是相当不错成绩。
他认为其中一个因素与活跃的经纪人数有关。据他指出﹐传统地产公司活跃经纪人数佔员工30%左右﹐但嘉德集团内的比率则有60至70%﹐而且这些经纪都有成交﹐销售额是可以的。此外﹐办公室人员相对行内一般的情况也多一些﹐为售后服务创造了条件。
在谈及发展方面﹐他指出该地产公司在房产种类及客源两方面都较为平衡﹐发展得很全面﹐所以不太担心那个市场或那些方面发生变化。
据他介绍﹐目前业务是三分之一是商业地产?三分之一是现房?另有三分之一是期房﹐没有偏重﹐相对来说比较健康。客源则本地居民及来自中国客人均有﹐也属于比较均衡。
这家地产公司在中国设立了一些办事处﹐有助本地楼市开拓中国市场﹐增加客源﹐当中包括来加的移民及没有居民身分的访客。
李丁最后透露﹐该公司正计划在多伦多市开设办事处﹐目前正在选址﹐位置大概会在央街及布鲁亚街的一带﹐以能够为客人提供更大的方便。