指加國利好因素多 不存在美式次按危機.地產業強調市道仍穩健 Created: Saturday, 13 June 2015 21:20 Print 2011年11月8日 地產業強調市道仍穩健 指加國利好因素多 不存在美式次按危機.地產業強調市道仍穩健 [2008-10-28] 本報綜合報道 在金融風暴籠罩全球的大環境下,多倫多地產商會昨在旺市召開第88屆周年大會。在有關重售房屋市場論壇上,有大型地產公司華人老闆就向在場約1,100名從業員派「定心丸」。他指出,雖然未來1年本地住宅樓宇市道會稍有放緩,但加國和大多倫多地區的地產市場和價格一直是穩健,不存在「美式」次按危機。 恆生地產主席黃柱列舉統計數字表示,於1992年經濟不景時期,多倫多樓房按揭斷供率是0.6%。今時今日,此數字是0.27%,與美國方面比較,當地主要按揭市場,現時斷供率是4%,次按市場斷供率更高達18%。因此,兩地所面對的情況,可說是有天淵之別。 黃柱指出,加國根本沒有類似美國的樓房次按危機。部分國民現時對經濟出現憂慮或信心動搖,相信是受傳媒新聞報道影響產生恐慌所致。他說,本國和本地地產市場整體健康。加國銀行體系健全、低利率、加國優良的移民制度、租務市場好景,這些均是利好因素。 料兩年後回升 黃柱又指明年本地地產市道會稍為放緩,住宅樓宇成交量有些下跌,成交價也會回落數個百分點,市中心區以外的低層、高級住宅樓宇市道將較疲弱,但本地地產價格依然會維持穩健,2010年本地地產市道將再上揚,恢復正常。他相信,有需要的消費者仍然會買樓,因為樓房始終是一項保值、具回報的投資。 另一方面,加拿大知名房地產開發商Monarch Corp.總裁周一表示,信貸危機和低迷的經濟,正給房地產開發商的規劃造成困擾,並可能殃及多倫多一些共管柏文項目。 Monarch總裁、前安省房屋建築商協會(Ontario Home Builders' Association)主席莊士頓(Brian Johnston)周一接受採訪時表示,房屋發售已超過市場的需求,現在的問題是,數年後這些開發項目是否仍將上馬。 他表示,今年前半年,大多倫多地區約有300個項目正在發售,多過其它任何一個北美城市。 在業內素以誠實評價及客觀看法著稱的莊士頓表示,隨著全球信貸成本的升高,銀行對日益低迷的房地產業亦更趨謹慎。 如今獲融資非易事 協平世博集團(Concord Pacific Group Inc.)是加國最大的共管柏文開發商,在溫哥華和多倫多均有項目。集團首席財務總監歐陽健昌指出,現今,銀行似乎每天改變利率,以合理的價格獲得建築融資實非易事。他稱,如果這種現象持續下去,「我們將被迫檢討我們在多倫多市場的未來計劃及項目」。 分析人士已經一再警告稱,多倫多共管柏文市場可能出現10%到15%的小幅調整,但這尚未成為現實。 有跡象顯示,市場需求依然存在。上周,買家仍然通宵排隊搶購Fairview Mall附近的Emerald City項目,不免令人想起80年代的柏文熱潮。但亦有跡象表明市道正在放緩。歐陽表示,市道放緩的一個好處,就是未來建築成本的降低。 或有發展項目流產 通常,銀行會要求一個開發項目售出六至七成後,才給予融資,無法達到這個銷售比率的項目將會流產,業界正緊張地觀望誰可能成為第一個犧牲品。 一些分析師擔憂,許多柏文購買者是投資者,其置業目的是日後重售獲利。莊士頓表示,這些投資者憑借的是投機和衝動,而非分析及冷靜思考。這些人過去輕易賺了很多錢,但如果認為市場會長此以往,則犯了一個「經典的錯誤」。 莊士頓表示,如果多倫多還有一絲優勢,那便是,它有估計為2個半月的房屋供應;相比之下,Monarch開展業務的其它城市,例如Fort Myers,有近3年的供應。 在溫哥華,一個5座高層的項目,因雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Inc.)的破產而被迫停工,正在尋找新的融資。迄今,多倫多尚無項目因財務問題而被迫停工。 上传: 李丁