岁末年初，盘点一年的房产交易活动，拾遗补缺，对你我或有帮补。

今年百万豪宅交易火爆，不妨从这里开始。如果到多伦多选百万以上的豪宅，以下几个地方建议去看一下，或许你知道，或许你以前并未听闻。

1．  市中心的玫瑰谷（Rosedale）, Yonge/Bloor东北角，地理位置优越， 最有名的豪宅区，身份的象征。

2．  森林山（Forest Hill）,Yonge/St. Clair西北角，区内公，私名校云集。

3．  Leslie, Bayview/York Mills, Lawrence, 占地大， 名校区，外交官邸集中地。

4．  Yonge, Bayview/Finch, Sheppard, 地理位置适中，名校区，有河谷，翻新房子渐多。

5．  Warden/16^th 街，Major Mackenzie, 占地1亩以上，生活方便。

6．  Bayview/19^th 街，占地大，装修新，部分有室内泳池。公，私名校区。

7．  Keele/King Rd.， 国王城，多伦多人口最少，最富裕的卫星城，而且也不准备发展，保持其农田化的自然环境，人口密度很低。很多专业人士居住，并引以为豪。 

8．  橡树村（Oakville）, 西区著名的豪宅区。

不论从理论角度，还是从实践出发，经济学的原则之一：“商品的一致性”，在购买大宅子时发挥着重要的作用。千万不可在普通房子的区域内，购买，或兴建百万豪宅，邻里的房价和环境，会大大降低该物业的市场价值。

上述几个地方，整个小区房型比较整齐，价格大都在百万以上，给人一种高尚住宅区的感觉。

其次，和选择普通房产不同的是, 物业的占地，在选择百万以上的豪宅中占了很大的比重。同样经济环境下，地段的大小，对保值增值有很大的作用。

上述地区，住宅占地在当地相对都比较大。

有意思的是，和香港移民不同，中国大陆移民，由于家庭人口偏少，加上不习惯雇用当地保姆，而且讲究的是家庭的温馨，加上现在在国内居住面积已经不小，不像多数港人以前的居住环境狭小，和一些老外有庞大的家庭人口。 在其他族裔购买者当中也有类似的特点，所以，今年的百万豪宅讲究的不是超大的内笼，而是占地的大小和装修，设施的精细。

李丁 嘉德置业持牌人 直线：416-648 3678 dingdingli@rogers.com www.jdlgroup.ca

最近造访温哥华朋友的家，那里位于温哥华的西区， 属于温哥华传统的贵价区， 朋友的家，由于紧邻好的学校，虽然只是一层的两睡房平房，但是区内相同的房子已经叫到120万。周围的环境很好，绿树成荫，春暖花开的季节，樱花争芳斗艳， 房子的占地都有500X120尺， 如果是这样的地段上一个3，000尺左右的房子，叫价120万，其装修都用顶级的材料，应该都不出奇， 可那里却是不到2，000尺，用料一般，而且款式老旧，谈不上豪华， 普普通通，同样的房子在多伦多的北约克地区，只会卖到30几万。温哥华的房子给温哥华人带来了纸上的财富， 一些朋友卖掉那里的房子，搬到多伦多来，把纸上的财富放到了口袋里。

上一期李丁（416-648-3678）给大家大致介绍了Leaside小区的地理位置，自然环境，生活设施的情况。今天给大家分析一下该区社区人文，学校介绍以及过去5年的房价变化以及未来的发展趋势。