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多伦多房价4月行情分析|受疫情影响,房市表现欠佳。待疫情受控,市场必定重新火爆。

多伦多房价4月行情|嘉德置业市场观察

多伦多二手房市场4月份表现欠佳,和三月相比,销量下降19.7%,接近两成,平均房价下降3.6%。

经过第一季度3个月创历史记录的报复性反弹,多伦多房市回归正常轨道。

其中有政府调控原因,也有市场本身调整原因。

政府通过央行高层释放对房价上涨过快,特别是非公寓类房价,郊区房价增长过快的担忧,进而银行提出下个月提高贷款门槛。

市场本身经过一个季度3个月的疯狂,疫情积累的能量释放,买的人开始减少,也很正常。

对于一些买到高位的买家,或者买到供过于求的地区的买家,或许要等一段时间才可以解套。

与去年同期相比,去年4月多伦多首次封城,销量、价格都不正常,不具备可比性。

后期市场展望,由于全国居民储蓄再创新高,购买力仍在;一手房市场价格定价在1500/尺,位置好的地段销售仍然畅旺,所以市场长期向好。

中短期市场,要看返工、返校进度,多伦多打疫苗进展加快,有望6月上旬全部打完,7-8月第二针打完,美国是5月全部打完,那么6月会有很明朗的疫情结果,如果疫情得到控制,6月份租赁市场火爆,市场会重新加速向上!

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2021年2月大多地区房价行情报告!销量增长52.5%!房价增长14.9%!

2021年2月份GTA的房屋销售继续创新高!凭借卖家超低的借贷成本,买家根据自己的就业前景,寻找到了自己梦想的房屋。在众多买家购买意向强烈的情况下,GTA房屋价格价呈两位数增长是常态,同时,多伦多周边郊区房价增长速度更快。

GTA REALTORS在2021年2月通过TRREB的MLS系统,总结出:2021年2月共有10,970笔销售,同比2020年2月的7,193笔销售量增长了52.5%。而今年2月份的房价也比去年二月份的价格增长了14.9%。

同比

在GTA所有房屋类型中,公寓以64.3%的份额领先。与去年同期相比,销售额有所增长,区号“416”和“ 905”的增长率相近。从以下多伦多地区二手房销售量及均价趋势一览表可以看出,多伦多市居民(416)更偏向于购买公寓,占据了多伦多市二手房主要房屋类型销售额的58%。而多伦多市以外的居民(905)更倾向于购买拥有自己独立地权的房子(独立,半独立,联排别墅),当然,这个也跟多伦多市开发众多condo楼盘有关。此外,今年2月份无论是house还是condo,销量都比去年二月份有大幅度的提升。房价方面,可以看出“416”的condo房价比去年降低了6.4%,而“905”的condo房价则增长了5.4%。

416 905

价格趋势一览表

2021年2月,MLS房屋价格指数综合基准同比增长了14.8%,同期,平均售价增长了14.9%,达到1,045,488美元。尽管2月份GTA地区的市场状况都很紧张,但郊区的detached、 semi-detached和townhouse 房型的市场是均价增长的主意驱动力,年均增长率均超过20%。

可以看出,COVID-19 并没有降低GTA居民的购房意愿。一旦经济进一步开放,重心逐渐向GTA迁移,GTA的房屋将供不应求。再之加拿大大量吸纳新移民的举措,相信GTA的房价定会逐步攀升。

 

 

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2020年12月多伦多房价行情报告!销量暴增64.5%!

2020年注定是不平凡的一年!新冠疫情对各行各业都产生了影响和冲击。

大多伦多地区的房地产销售市场在2020年初也因疫情影响,连续两个月销量下滑严重。但市场在短暂的下滑后迅速回升,连续4个月成交量过万套,成交均价刷新了自20174月一直未被打破的历史成交价纪录,并连续5个月刷新新的历史成交价纪录!

在刚刚过去的两个月,202011月大多伦多地区房屋成交量8,766套, 202012月大多伦多地区房屋成交量7,180套,创大多伦多地区有史以来11月和12月成交量最高纪录,远超历年同月销量。

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