JDL GROUP 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合性企业。十余年来，我们着力于打造地产界的非凡之旅，

服务了千万客户，为他们构建了梦想家园。您对美好生活的追求，就是我们努力的方向。

电话：905-731-2266                地址：Suite 105/106, 95 Mural St. Richmond Hill, ON L4B3G2 

大多地区房市七月保持平稳

2009年12月17日

大多地区7月房地产市场和7月的天气一样，没有酷暑，温度适宜。今年7月，大多地区二手房成交量为7, 806单，销售量仍然保持平稳，价格略有上涨。

大多地区7月房地产市场和7月的天气一样，没有酷暑，温度适宜。今年7月，大多地区二手房成交量为7, 806单，销售量仍然保持平稳，价格略有上涨。

在价格方面，大多地区7月二手房的平均售价为$371,427，相对于去年的$366,012，涨幅仅为1%。但是相对于06年7月的平均售价$342,034，则上涨了9%。另外，今年和去年一样，平均成交价达到了卖家平均定价的98%。今年7月多伦多市二手房平均售价为$395,342。相比于去年7月的$395,044，价格略有上涨。相比于06年7月的$360,409，价格则上涨了一成。在万锦等大多其他地区，7月二手房的平均售价为$355,401，相比于去年同期的$345,967，涨幅为3%。相对于06年同期的$329,644，涨幅则为8%。

在销售总量上，尽管相对于去年同期的8,912单下降了12%，但是相对于06年7月的7,082单，销售量却是上涨了10%。多伦多市7月成交量为3,132，相对于去年同期的3,640单，下降了14%；但是相较于06年同期的2,852单，成交量却上涨了10%。在万锦等大多其他地区，7月总成交量为4,674单，相对于去年同同期的5,272单，下降了11%，但是相对于06年同期的4,230单，销售量也上涨了10%。

相比于大多数地区销售量的下降，有些地区的销售量却明显提高。东部的Whitby地区，7月销售量比去年上涨了22%。相同的，在西部的宾顿（Brampton East），由于半独立屋的强劲销售，该地区的销售量相对于去年同期也有12%的涨幅。独立屋的销售也同样带动了北部Uxbridge销售量的上涨。相比于去年同期，该地区的涨幅高达23%。而市中心的Annex一区，则是大多地区7月销售量涨幅的冠军。由于独立屋和公寓的红火销售，该地区的销售量相比于去年增长了近3成。

总的来说，今年年初至7月底为止，大多地区的二手房的销售总量为51,249 单，相对于去年同时期的销售总量59,339 单，下降了14%。

 按地区划分，西部地区7月共成交3,045单，平均成交价为$352,956；中部地区7月共成交1,349单，平均成交价为$467,743；北部地区7月共成交1,519单，平均成交价为$408,815；东部地区7月共成交1,893单，平均成交价为$301,658。

和前几个月一样，物业在市场上停留的时间比去年同期有所增加，相比于去年的31天，今年物业在市场上停留的时间为33天。这只要是由于买家的选择比去年多了，与去年相比，今年市场上有26,543处物业，比去年同期要多了近三成。

在过去的一个月，我们又成功地为我们的客人提供了令人满意的服务，其中在商业方面，推出了一些新的卖盘，例如：价值200万的30亩住宅用土地，275万的购物中心；在民用住宅方面成交也很活跃：在特鲁多中学学区，A. Y. Jackson中学学区，富豪山庄，白求恩中学学区都有成交。另外在Kennedy小学也有新的卖盘，与当地市政府在商业方面的合作探讨，大型农场，学校的买卖也在一步步的进行中。

总之， 7-8月依然是繁忙的季节，看到一个个家庭觅得称心的住宅，公司业务有个合理安排，也感到自己责任的重大！祝愿这些公司，个人生活顺利，生意兴隆
 
上传: 李丁

八月 newletter

2008年11月19日
  • 七月市场观察

今年7月，大多地区二手房成交量为7,806单，销售量仍然保持平稳，价格略有上涨。尽管相对于去年同期的8,912单下降了12%，但是相对于06年7月的7,082单，销售量却是上涨了10%。

大多地区7月二手房的平均售价为$371,427，相对于去年的$366,012，涨幅仅为1%。但是相对于06年7月的平均售价$342,034，则上涨了9%。另外，今年和去年一样，平均成交价达到了卖家平均定价的98%。

按地区划分，西部地区7月共成交3,045单，平均成交价为$352,956；中部地区7月共成交1,349单，平均成交价为$467,743；北部地区7月共成交1,519单，平均成交价为$408,815；东部地区7月共成交1,893单，平均成交价为$301,658。

  • 2008年安大略省中学排名

第一名：St Michael’s Choir(Toronto), St Michael (Kemptville), Canadian Int’l School of Hong Kong(Hong Kong), Canadian School of India (Bangalore)               

第二名： Pierre Elliott Trudeau (Markham)                  

第三名：Cardinal Carter Academy for the Arts (Toronto)                  

第四名：London Central(London), Marie-Rivier (Kingston)                

第五名：L’Escale (Rockland)                 

第六名：Glenforest (Mississauga), Jeunes sans frontieres (Brampton)                 

第七名：Lisgar(Ottawa), Aldershot (Burlington)               

第八名：St. Augustine(Markham), Bayview (Richmond Hill), St. Robert (Thornhill)

第九名：Unionville (Unionville), Lawrence Park (Toronto), Chesley (Chesley)                  

第十名：Oakville Trafalgar(Oakville), Marymount (Sudbury), Brockville (Brockville), Lorne Park(Mississauga), Algonquin (North Bay), Abbey Park (Oakville), Renaissance (Timmins)                  

第十一名：St Therese of Lisieux (Richmond Hill), North Toronto (Toronto), Richview (Toronto), Elmira(Elmira)      

       

  • 七月部分成交的物业

住宅：

  • 成功买下位于北约克Yonge/Sheppard的一套一居室公寓。
  • 成功买下位于士嘉堡Warden/McNicoll独立屋。
  • 成功买下位于万锦市Warden/Hwy 7的一套两居室公寓。

商业:

  • 帮助国内大型高新技术企业成功租下位于万锦市Woodbine/Steeles的一万余尺办公室。
  • 八月正在出售的物业

住宅：

  • 独立屋位于市中心Queen/Bathurst小葡萄牙区，近唐人街及多大。西人业主，高雅整洁。5卧3厨3卫，超大车库8车位。投资自住首选。业主必售，仅$998,000
  • 豪华Condo位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱, 设施齐备，立即入住。仅售$239,000
  • 镇屋位于Victoria Park/Finch，干净整洁，4+1卧，4卫，2厨镇屋。全新屋顶，新厨房。交通便利，近TTC，学校和商场。仅售$249,000
  • 独立屋位于Kennedy/Steeles，4卧3卫。绝佳地理位置，近Kennedy Public School,太古广场。仅售$499,000
  • 独立屋位于渔人村，安静社区，近UNIONVILLE高中。超大3000余尺，4卧3卫，干净整洁。全新前门，全新无线保全系统。超值仅售$719,000

商业:

  • 汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院、体育馆、图书馆和实验室，99间教室。卖家返租$500,000/年，10%高回报率。投资首选，欲购从速，超值仅售$4,990,000
  • Hagersville逼仓土地面积亩。位于Regional Road 20 /Parkview。发展潜力巨大，周围大型居民区正在兴建。 必售，绝佳投资机会。仅售$2,000,000
  • 奥沙华以东3A PLAZA 出售。位于401西线南边，占地面积约英亩.1993年建成，目前有3家3A租户, 自PLAZA建成即入租。周边地区发展潜力巨大。年净收入约17万。售价仅$2,750,000
  • 超值全新装修办公室位于Kennedy/Sheppard，采光一流。配有会议室，接待处，厨房及卫生间。出售仅$95,000
 
上传: 李丁

8月房产业务通报

2009年12月17日

八月市场观察：夏末大多地区市场平稳

对于整个多伦多地区房地产市场的变化，是朋友们买卖物业关心的一部分，也是李丁要学习的一部分，来自多市地产局的报告供大家参考：

暑假结束，大多地区二手房交易市场依然平稳，市场脚步放缓。8月成交总量为6,318单。

8月大多地区二手房平均售价为$364,886，与去年8月的$361,890相比，仅增长了一个百分点。与06年的$338,192相比，也仅上涨了八个百分点。多伦多市二手房的平均售价为$377,990，与去年同期的$381,681相比，下降了一个百分点。但是相比于06年同期的$344,419，则上涨了一成。

密市万锦等地，8月二手房平均售价为$356,657，相比于去年同期的$348,563，上涨了两个百分点。相比于06年同期的$334,245，则上涨了7个百分点。

8月市场成交量相比于去年和06年同期，明显有放缓的迹象。相比于去年同期的8,059单，今年成交量下降了22%。相比于06年同期的6,976单，成交量也有9%的缩水。多伦多市8月市场成交量为2,437，相比于去年的3,243单，下降了25%。相比于06年的2,706单，也减少一成。在密市万锦等地，8月二手房市场成交量为3,881，相比于去年的4,816单，下降了近两成。相比于06年同期的4,270单 也下降了近一成。今年前八个月二手房的成交总量，相比于去年同期的67,146单，下降了14%。

但是如果不考虑去年市场的异常红火在成交量上造成的影响，长远看来，如今的整个市场还是平稳健康的，投资房地产市场还是一个长期可行的计划。

到目前为止，大多二手房市场上还有25,076单物业正在出售，与去年同期的19,145单物业相比，有三成的增加。物业停留在市场上的时间由去年同期的33天增加到36天，这一改变也从侧面说明今年买家的选择相比于去年有所增加。

尽管大多地区二手房市场总体放缓，一些周边地区8月份市场还是出现了强势增长。在东部的Pickering区 ，由于半独立屋的影响，今年的成交量相比于去年增长了6%。在西部的荷顿，由于独立屋销售的带动，今年的成交量相比于去年增长了3%。北部的奥罗拉由于独立屋的强劲销售，今年的成交量相比于去年也有11%的增长。

总体上说，独立屋占成交总量的45%，酒店式公寓占成交总量的25%。大多地区西部8月份成交量为2,494单，平均价格为$346,285；中部地区成交量为1,091单，平均价格为$436,120；北部地区成交量为1,246单，平均价格为$419,694；东部地区成交量为1,487单，平均价格为$297,896。整个八月，李丁办公室一直保持平稳的成交，高，中，低档的物业都有成交，其中70-80万的独立屋需求更为强烈。 

每月一星

市中心的玫瑰谷是多伦多数一数二的社区，不仅学校出众，而且环境优美。自今年初为止已完成29单二手房交易，物业类型为独立屋，平均价为$2,336,472， 比去年同期的$2,203,457，增长了6%。由于酒店式公寓和独立屋在该区的销售，今年8月该地区的成交量相比于去年同期增长了81%之多。

问题提示

在安排客人买房的时候，发现有些传统名校课程安排不当，孩子无课可选，无课可上，特别是没有足够的ELS学位提供，给购买这些学区房子的客人造成很大不便，提请大家注意！

解决的办法：

1, 要提前来报到， 最好是5-6月来登陆，提前选课，以保证有课可上，暑期还可以参加暑期班。而且，也可以保证ELS班有学位。

2，从这两年安排新移民家庭安居的经验来看，名校区未必适合每个家庭。学习成绩一般，甚至比较好的孩子，如果仍需要ELS, 不如选择一些治安良好，环境优美，房屋较新，学校上乘的社区，这样孩子更容易适应，起码有学可上。这类学校有：Markville, Markham District等。
 
上传: 李丁

李丁七月newletter

2008年11月19日
李丁七月newletter
  • 六月市场观察

六月的市场趋于平衡，房地产成交量为8,600单。

08 年六月大多地区平均交易价为$395,866，相对于去年同期的$381,963，上涨了4%。多伦多市平均交易价为$433,082，相对于去年同期的$421,139，上涨了3%。约克和万锦等地的平均交易价为$370,559，相比于去年同期的$355,240，上涨了4%。

08年上半年，大多地区平均房价从07年同期的$373,719上涨到$390,054，涨幅为4%。而相对于06年同期，涨幅则为9%。多伦多市上半年平均交易价为$427,198，相对于去年同期的$411,530，上涨了4%，相对于06年同期的$389,313，则上涨了10%。约克和万锦等地上半年的平均交易价为$365,536，相对于去年同期的$347,852，上涨了5%，相对于06年同期的$334,220，涨幅则为9%。

  • 政府实施房屋交易新规

自6月23日起，政府有关房地产买卖的新例FINTRAC生效。新例规定地产经纪在房地产买卖的过程中要收集客户详细资料甚至第三方资料，并填妥收据登记表。新例的实施，旨在防止利用房屋买卖进行诈骗，洗黑钱以从事非法活动和恐怖活动。另一方面，新例也在一定程度上保护了买卖双方的利益。

  • 教会学校排名

第一名： St Justin Martyr Unionville，Sainte-Marguerite-Bourgeoys Markham，Sainte-   Marguerite-d’Youville Toronto，St Michael’s Choir Toronto

第二名：St Dominic Savio Toronto

第三名：St Henry Toronto，St Pius X Toronto

第四名：St Patrick Markham

第五名：St Clement Toronto

第六名：St Anselm Toronto，St Demetrius Toronto

第七名：St Denis Toronto，St Vincent de Paul Markham，St Vincent de Paul Toronto

第八名：St Michael Thornhill

第九名：St Sebastian Toronto

第十名：St Benedict Unionville，St Charles Garnier Richmond Hill

第十一名：St Edward Markham

第十二名：St Agnes Toronto，St Anthony Thornhill， St Anne Richmond Hill，St Martha Toronto

第十三名：St Maurice Toronto，St Cecilia Toronto

第十四名：St Rene Goupil Toronto

第十五名：St Richard Toronto

第十六名：St Teresa Toronto

第十七名：St Marguerite Bourgeoys，St Bonaventure，St Eugene Toronto

第十八名：St Andrews Toronto，St Matthew Unionville，St Mary Immaculate Richmond Hill

第十九名：St Joseph The Worker Thornhill，St Gabriel Toronto

  • 六月部分成交的物业

住宅：

  • 成功卖掉位于士嘉堡Kennedy/Steels独立屋。
  • 成功买下位于万锦市Mccowan/16th 街独立屋。
  • 成功买下位于士嘉堡Kennedy/Sheppard一套两居室condo。
  • 成功买下位于万锦市Warden/Hwy 7的NOA2一套两居室预售房。
  • 七月正在出售的物业

住宅：

  • 独立屋位于市中心Queen/Bathurst小葡萄牙区，近唐人街及多大。西人业主，高雅整洁。5卧3厨3卫，超大车库8车位。投资自住首选。业主必售，仅$998,000
  • 豪华Condo位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱, 设施齐备，立即入住。仅售$239,000
  • 独立屋位于Morningsde/Lawrence全新装修，新塑钢窗，3+2睡房，地下室分门出入。适宜大家庭或小投资。仅售$319,000

预售房：

  • ·South Kingsway/Queensway

湖滨NXT一期和二期，意大利式设计风格豪华condo！面向安大略湖，高尚住宅区，全方位保安，经典设计。拥有各种娱乐设施，健身中心，网球场和室内外游泳池。交通便利，毗邻 Rogers Centre和购物中心。

一期所剩不多，优惠期间一房20万余起。二期一房16万余起。机不可失，欲购从速。

一期二期2010年九月同时完工。

建筑商：Cresford

商业:

  • 汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院体育馆图书馆和实验室，99间教室。卖家返租$500,000/年，10%高回报率。投资首选，欲购从速，超值仅售$4,990,000 

恭祝一切顺利

此致！

                                                       李丁

2008年7月8日
 
上传: 李丁
 
 

五月市场仍很健康

2009年12月17日

一直以来，总是有一部分客人对未来以及未来的房地产市场充满忧虑。未来的市场走势其实很难预测，就连股神巴菲特都说过，没有人能预测未来。但是我们却可以回顾过去，去印证未来。

记得二月份中文电台曾经邀请李丁就二月交易量的下降发表意见，那时我就讲过，房产其实是生活的一部分，买与不买其实是对生活的一种选择。地产经纪不可以误导客人，所以对市场走势不便发表意见，但是却可以如实地反映现实市场。二月到四月，由于天气以及去年销售的影响，整体销售量有所下降，部分地区待售房屋量增多。那么进入五月份，市场情况又是如何？一个人的观点和看法并不可以全面的反应整个市场的情况，还是让我们来看看多伦多地产局怎么讲吧。

多伦多地产委员会主席 Maureen O’neill 五月二十日宣布, 在五月的上半月, 大多伦多地区的二手房交易市场的特征，仍然是稳健的销售和健康的价格提升。 ‘在大多伦多地区， 五月上半月的4,422单房屋交易相比于去年同期5,003单，交易量下降了12%’， O’neill女士如是说， ‘但是价格方面仍然保持强劲的势头。去年，大多伦多地区的平均房屋价格为$377,612，而今年为$400,817， 呈现了6%的增长’。

在多伦多市（416区）， 今年五月的上半月有1,734单交易，相对于去年同期的2,053单下滑了15%，相对于2006年同期下滑了11%。价格方面，今年平均房屋价格为$437,205，比一年前的$412,701上升了6%。在大多地区北部（905区）,有2,688起交易,相比去年同期的2,950起下滑了9%,但是比2006年同期增加了4%。 价格方面,今年平均价格为$377,688, 比去年同期的$353,192上涨了7%。我们在此还看到，我们目前还是处于市场供求关系中的卖方市场，即卖家占主导地位。 99%的成交价都会达到卖家所要求的价格，比去年增长了一个百分点。CREA主席林柏格(Cal Lindberg)更指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。他说：“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现时房市仍很健康。”

除了整体上平稳的销售， 一些地区在五月上半月交易明显增多。大多伦多地区现在的销售状况，相比于2008年第一季度的疲软，整体上有积极表现 。东约克Danforth （E03区），出现了相比去年同期29%的整体增长，而强劲的连体屋销售起到了有力的推动作用。对连体屋的热情同样使西部密西沙加 Streetsville地区（W20区），的销售比去年增长了5%。市中心Annex地区（C02区），交易量相比去年有高达39%的增长，而增长因素是强劲的连体屋和公寓销售。烈治文山地区（N03区），几乎所有类型房产都出现了强劲的销售, 导致了相比去年3%的增长。

合理的价格，持续稳定的价格增长，和选择余地的增加都是对消费者有利的因素。 ‘近年来,房屋购买者所面对的主要问题是选择余地较小’， O’neill女士说，‘但是现在，待售房屋的总量比去年增长了11%，这会给购买者更多的选择, 对待售房屋质量也会有积极地促进作用’。待售房屋在市场上停留的平均时间由去年的二十八天延长至今年的三十五天，也增加了购买者的选择权。

总而言之，大多伦多地区五月房地产市场仍然很健康，各位不用过分担心。如有任何疑问或者咨询，请致电李丁办公室：９０５－４７７－７３６１
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08年大多地区房地产市场趋于平稳和平衡

2008年11月21日
根据多伦多地产局今年七月初的报告，六月的市场趋于平衡，房地产成交量为

根据多伦多地产局今年七月初的报告，六月的市场趋于平衡，房地产成交量为8,600单。这份报告还就06年，去年和今年同期的房地产市场的成交量和价格作了详细的比较，为08年下半年房地产市场的预测, 提供了精确的数据。

今年六月大多地区平均交易价为$395,866，相对于去年同期的$381,963，上涨了4%。多伦多市平均交易价为$433,082，相对于去年同期的$421,139，上涨了3%。万锦等地的平均交易价为$370,559，相比于去年同期的$355,240，上涨了4%。

今年上半年，大多地区平均房价从去年同期的$373,719上涨到$390,054，涨幅为4%。而相对于06年同期，涨幅则为9%。多伦多市上半年平均交易价为$427,198，相对于去年同期的$411,530，上涨了4%，相对于06年同期的$389,313，则上涨了10%。万锦等地上半年的平均交易价为$365,536，相对于去年同期的$347,852，上涨了5%，相对于06年同期的$334,220，涨幅则为9%。

相对于去年黄金六月史无前例的10,451单成交量，今年六月的8,600单成交量则相对下降了18%。但是相对于06年六月的8, 730单成交量，今年的成交量仅下降了1%。由此可见，今年的整个市场还是趋于平稳和平衡。多伦多市区六月的成交量为3,481单，与去年同期的红火市场相比也下降了18%，但是相对于06年同期，则仅下降了4%。万锦等地的降幅也是18%，成交量为5,119单。但是相对于06年六月的5,089单，成交量则上涨了1%。

08年上半年，大多地区总体房地产成交量为43,685单，相比于去年同期的50,658单下降了14%，相比于06年同期的45,797单则下降了5%。多伦多市区成交量为17,370单，相比于去年上半年的20,574单下降了15%，相比于06年的18,917单则下降了8%。万锦等地今年上半年成交量为26,315单，相比于去年上半年的30,074单下降了12%，相比于06年上半年的26,880单则仅下降了2%。

今年出售的物业在房地产市场上停留的时间，相比于去年的29天延长至今年的34天，带给买卖双方更多考虑时间，以便做出冷静的决定。

虽然今年大多地区房地产市场总体上销量没有去年那么红火，但是，在一些特定的区域，成交量却势如破竹。例如东北部的Brooklin（E19）区，由于独立屋的强劲销售，成交量上涨了35%。西北部的Burlington（W25）区，由于独立屋和新房的销售，成交量上涨了65%。甚至市中心（C08）区，由于酒店式公寓和连体屋新房的销售，成交量也有4%的上涨。  

从以上数据和往年的对比中不难发现，短时间内，大多地区的房地产交易将趋于平稳和平衡。但是对于房市正在走下坡路的说法，李丁却有不同的看法。去年大多地区房市的火爆对比今年的平稳，和美国的房市危机，确实在一定程度上影响了一部分人对多伦多房市的信心。个别地区的房市的不景气，也给房市的未来蒙上了一层阴影。都说美国房市垮的一塌糊涂，但是据李丁近期的亲自考察，纽约市甚至整个新泽西的房价还是相当的高，纽约市中心的一房公寓都要八十万元美金，更别说曼哈顿区了。相比于纽约，多伦多市中心的一房公寓的房价却只有二十余万。即使多伦多的人口总数没有纽约的多，但其在加拿大的地位，却相当于纽约在美国的地位，更何况加拿大的移民政策相比于美国具有更大优势。因此，大多地区的房市潜力还是不容小视的。

以上数据来自多伦多地产局的六月市场报告，个人意见仅供参考。

如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li Ding

Cell： 416-648 3678

e-mail: dingdingli@rogers.com

www.dingdingli.com  或www.dinghomes.ca
 
上传: 李丁