安省物业评估系统上线 房价全曝光

安省房地产实值评估公司（Municipal Property Assessment Corporation）30日于多伦多市政府中庭，公布并展示2012年新的“我的物业”（AboutMyProperty）网路系统，民众进入系统点选自家与邻近地区物业，其方式、地图与照片宛如“谷歌地图”功能。该评估公司主席温奈基（Antoni Wisniowski）强调，该项物业评估系统开放、透明且具互动性，不仅可以知悉自己房产如何被估价的方式，同时可以与邻近相似的房屋进行比较，以修正自己房屋的价格评估。

安省房地产实值评估公司网路房价评估系统宛如「谷歌地图」，该公司主席温奈基强调，该项物业评估系统开放、透明且具互动性。

温奈基指出，该套系统的特色是极具可用性。民众只要根据所收到评估通知书右下方的登录号及进入代码即可登入该系统，系统主要有四大部分，分别是“我的安省房地产实值评估”、“我的公告”、“我的物业”，以及“我的邻近区域”等。与2008年的网路系统相较，本次增加互动式的房屋外观，以及邻近区域房屋外观的图片与基本资料。

2012年的该项系统新增房屋的详细基本资料与资讯，以及邻近地区房屋的基本资料及最近售价，温奈基表示，主要目的就是要增加开放性与透明度，让屋主能更正确地使用这些资讯，以便公平地评估自己的房价。

此外，2012年该套系统新增的功能，还包括屋主可自行点选邻近住屋，依其售价以评估自己房屋的价格；如果屋主对邻近某栋房屋有兴趣，只需在系统内的地图点选，便会显示出点选房屋的兴建年分、大小，以及房价等基本资料，以便屋主与自己的房屋比较，衡量安省房地产实值评估公司对自己住屋的评价是否正确。

由于整套系统是互动式的，温奈基表示，如民众对自己的屋价有疑义，透过查询及更正功能，可在该系统上，向安省房地产实值评估公司纠正房屋的基本资料，或反映房价评估应如何调升或调降的变更理由。

至于部分人士认为四年一次的房价评估，等同于调查房价以便调整地税，温奈基则举例说明，如果2012年的房价评估有所变动，首先必须确定自2008年至2012年之前，房价的变动是升或降，才能作进一步决定。

温奈基说明，如果个人房价上升，还必须视个人房价上升的幅度是否超过多伦多市的整体房价升值幅度而决定，如果个人房价上升幅度超过全市整体房价的增幅，才由市府最终制定增税比率，因此四年一度的房价评估，并非全然与市府作为增加物业税有关。