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终极扫盲：加拿大非居民购房最新攻略
2015年5月29日
最近十年，大多伦多地区的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%，仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。正是这股持续火热的有利可图的行情，非加拿大永久居民(以下统称为非居民)在加拿大投资房产的意向也日趋强烈，其中主要原因是加拿大房地产市场的成熟、稳健和稳步上升，同时还有加国国情、加拿大移民政策，目前美元走强，加元持续走弱，贷款利率低下，海外热钱涌入等因素。
非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。那么在程序上非居民和本地人买房有什么不同?除了付全款外，非居民可以从加拿大本地银行贷款吗?本地商业银行对非居民都有什么特殊要求?买房卖房需要采取什么样的步骤?牵涉到哪些税务和法律问题?以租养房市场有什么变化?过程中遇到纠纷和麻烦怎么处理?投资地皮重建新屋等等一系列的问题，一直困扰着有心在加拿大房产市场投资的人们。
一.什么样的人被定义为加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持学生签证在加拿大求学的人;目前持工作签证在加拿大工作的人;申请省提名移民、正在审批过程中还未拿到移民身份的人;目前持旅游签证在加拿大探亲的人，从来没有到过加拿大的外国居民等等。
简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游者、持工签的外来工、一个从未去过国外的中国公民，也无论你是否将来有意移民加拿大，还是有意将孩子送到加拿大先求学后移民，或者就是将孩子送到加拿大求学，将来不需要拿加拿大的任何身份的18岁以上的学生，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。值得注意的是，如果投资者只是以保值增值财富为目的，单纯投资加拿大房地产，在加拿大没有任何社会联系，也不打算有任何其他的联系，希望人在国内就能把所有的购屋手续全部办完的话，目前这种投资者不能申请贷款买房，但是可以全款购房。
加拿大房产产权须知
2015年4月28日
在加国置房，产权调查(Title Search)的意义非同小可。标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权（Clear Title），所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。
在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：
1. Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个相连的房子之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。
2. Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路，邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No.。
3. Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会这样登记。
为什么我们坚持收本票作定金
2013年10月15日
专门骗华人：骗子董宏是怎样跑掉的？
来自中国河北的Mary女士因为想在多伦多买房，急需把存在中国的人民币换成加币，没想到换汇的广告刊出不久，第一个打进电话的居然是个骗子，因为不熟悉银行交易规则，Mary的21.4万人民币被骗走了。更让Mary没想到的是，当警方已经锁定犯罪嫌疑人董宏后，却眼睁睁的看着骗子逃走了。
21.4万人民币瞬间被骗走
据Mary 介绍，她和老伴退休后因女儿邀请移民加拿大，因为身体原因，感觉到住在女儿家里多有不便，老两口便商量准备把退休的积蓄拿出来买一个小房子自己单独住，这个主意得到女儿的支持，女儿也准备赞助一部分钱。
房子很快就看好了，并且交了定金，签了合同。这时急需把存在中国的人民币换成加币汇入加拿大，在朋友的推荐下，决定登个广告。没想到换汇的广告刊出不久，第一个打进电话的是个自称刘先生的男子，刘先生言辞恳切，说一定要和他换汇，他在中国因有事急需人民币。
Mary的女儿看刘先生用的是多伦多647开头的手机号码，就和刘先生电话约定，双方一起到多伦多某银行碰面，并约定不要支票，要办理银行电子转账，刘先生一口答应。巧合的是，就在 Mary的女儿和刘先生通话时， Mary的小外孙在一旁哭闹，刘先生在电话另一头听见了，他马上说，你孩子这么小，跑银行也不方便，干脆你别去银行了，我自己去，我把款先打到你账户里，你看见钱到帐，再把钱汇到我给你的中国的银行账户里，并表示相信 Mary的女儿。
【多伦多买房】2013冬季买房卖房注意事项
2013年1月23日
2013年１－２月冬季买房卖房注意事项
买房
对于买家来讲，冬季是比较好的入市时机。 大多数家庭不想在学期中搬家，竞争没那么激烈。银行业没那么忙，财务安排宽松些。
但是冬天买房有些地方不易看到，有以下几点提醒注意：
1， 比如空调，游泳池等设施，验房时验不了， 再谈合同时不妨加上一个延时的担保条款，比如到5月1日之前，卖家要负责。或者先扣2000元，如无问题， 过后退还。
2， 大雪封地，不易看到后院的地势，所以要特别注意地下室的湿度。因为通常要求越往外地势越低。
3， 如果屋顶的积雪融化快过房屋周围的积雪，有可能是保温层做得不好。
4， 提前和房屋保险公司取得联系，查核该房子有没有就进水，堵塞，盗窃等索赔过。
5， 注意积雪是否造成停车困难，有些街道车必须停到路边时尤其重要。
6， 下雪天该区交通是否变得异常恶劣。
7， 核查最近的水电费单，看看是不是冬天特别贵。
8， 冬季很多人喜欢呆在家里，在最后作决定之前，最好敲门认识下邻居。
卖家没修完，可以不买房吗？
As part of a home sale, many buyers ask for repairs to be done before the deal closes. But if the details are not set out clearly, there can be serious consequences.
Here’s why. In August, 2003 Janet Morrow agreed to buy a house in Kawartha Lakes for $174,000, with a closing date of October 31. The contract was later amended, with the seller agreeing to ensure the oil tank was working properly, certain pipes were properly installed and repairs were made to the roof, garage and drainage system. They were to be done by Oct. 1.
Morrow visited the house with her inspector on October 14 and the inspector concluded that some of the repairs weren’t done. Morrow said if the outstanding items weren’t fixed, she would not close the deal.
The seller offered her $1,000 off the purchase price to close, which she refused and the deal fell apart. The seller ended up selling to someone else for $128,000, some $46,000 less than Morrow’s offer. He sued her for that amount.
Two years later, in October 2005, Judge Brown of the Ontario Superior Court of Justice decided that Morrow had no right to refuse to close, because the seller had made most of the repairs she had requested and offered cash for those outstanding. She was ordered to pay the $46,000.