| 2012年4月21日 |
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有研究称距离基站500米内影响健康
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| 上传: 李丁 |
【多伦多买房】如何看出有地下油罐
How to tell if your property has an Abandoned Underground Storage Tank?
There are many telltale signs of Underground Storage Tanks (UST's) being located on your premises.
The best way to explain is for us to illustrate with actual photos that show the evidence of former underground storage tanks that have been abandoned.
【多伦多买房】发生过撬门，自杀的经纪要披露
2011年12月2日
A question was asked about whether a builder was obligated to disclose to a buyer that an intruder broke into a house and committed suicide just before the sale closed.
Ontario lawyer Bob Aaron’s opinion was that, under Ontario law, there was no obligation for the builder to disclose this fact. I referred Aaron to Knight v. Dionne, the Quebec decision of 2003, in which the judge decided that a suicide cannot be considered the kind of factor that is liable to affect the value of the building.
Barry Lebow, an appraiser and broker, opined that the seller likely does not have to disclose, but that if a REALTOR® is involved, he or she is required to disclose.
Merv’s Comments
I was asked a similar question by a British Columbia lawyer who was updating some B.C. materials for REALTORS® there. My legal advice is that although it may not be necessary for a builder or seller to disclose such events, the buyer may feel that he or she was deceived and initiate a lawsuit. The buyer might even refer the matter to a builder’s licensing body such as Ontario’s Tarion.
加拿大买房详细步骤
2011年9月27日
一、看房
你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件 你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是............ 你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗？很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)
所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间
二、下offer(出价)
当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方 在offer上会列出一些重点 1.你愿意买的价钱 2.你购买的条件和条件移除日期 例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件 3.交屋日期(文件过户的日期) 4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天) 5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期) 6.订金金额(条件移除后才缴)
三、count-offer
卖方会针对你的价钱与条件作修改 也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海 若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件 你依然可以再提出另一个价钱与条件 直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\"准成交\"
四、银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行 多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少) 当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天 若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率 若利率提高，将维持你当初所议定的利率 在这段保留期间内，你可以慢慢找房子 所以这个应该与第一步并行
多伦多白蚁军团吓人 购屋前 记得做白蚁防治
白蚁检验是一项复杂的工作,，是由Termite Inspector完成的。
买房之前，自然有多种因素需要纳入考量范围，譬如学校、交通、社区设施等均属必须考虑的因素，可是，往往还有些很重要的因素遭到购房者的忽略，像房子是否遭白蚁蛀食就属其中之一。
大多地区居民与东地下白蚁（eastern subterranean termites）共享土地将近一个世纪。这种白蚁1938年来到多伦多，它们当时搭乘一批从美国运来的货物在切里街码头（Cherry St.）登陆。自那以後，这些终年忙忙碌碌的白蚁不仅占领了多伦多市中心的住宅区，而且还将其殖民地扩展至大多地区和南安省地区。
白蚁军团数量众多，气势吓人，它们会给木结构和其他材质的房屋结构造成巨大的损坏，而这些损坏却不被纳入保险公司的物业保险范围。
这些损坏通常很难被人觉察到，因此买房者在下单购房之前，最好雇请专业的验屋师查验。查验的程序可以先向灭虫公司和同一街上的邻居问起，核实相关的房屋是否做过白蚁防治工作。
加国公寓需要买保险吗？平均年保费250元
近来已有加拿大Condo大楼通过附例要求住户均需个别另买公寓保险（Condo Insurance），这又是甚麽道理？
由於管理公司购买的保险仅保房屋本身（也就是屋壳、结构、地基和公共区域和设施）而已，管理公司要求住户另外买公寓险，是为了万一住户遇到下列情形，就可减少金钱上的损失∶
住户的个人财产和物品∶管理公司买的公共的保险并不涉及每单位内住户自己的财产，例如电视、电脑、相机、家具、字画、艺术品等，如果遇到火（水）灾的损坏，或是遭窃等，只有自己有买公寓保险才能获得妥善的理赔。
个人疏失造成公寓的损坏∶例如自己煮食时忘了关火造成火灾，浴室忘了关水或洗碗机故障造成漏水，因而破坏其他单位的物品、地毯或装潢等等，此类损失并不全在公共保险范围内。
单位内的意外赔偿∶公共保险仅负责公共地方的第三责任险，并不包括个别单位内。例如聘请的清洁工在你你的厨房摔一跤，或来访客人受伤，公寓险就可帮你理赔。