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2011年11月8日 没有将买家的购房订金放在信托帐户中 |
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明报消息，华裔地产经纪兼Remax Executive Realty Inc.地产公司老板司徒大卫(David Seto，音译；下图) ，没有将买家的购房订金放在信托帐户中，而是放在公司的普通帐户作公司营运之用，被安省房地产理事会提出8项相关控罪。司徒大卫去年11月9日认罪，他在前日被判入狱1年，罚款20万元。 据悉，金融风暴和经济衰退令去年房屋交易量减少，司徒大卫损失120万元，而运营该公司每月的行政和租赁办公室费用就高达14万元，加上其妻被确诊患上癌症，司徒大卫就用信托帐户内的钱来维持公司营运。安省房地产理事会在去年1月接到匿名举报，获悉该公司的信托帐户有不法行为而展开调查。法官在前日宣判时指出，这是一宗非常严重的案件，令很多人损失了大量金钱，而这些钱原本是用来完成房屋交接之用。 |
| 上传: 李丁 |
TTC征用民宅建地铁出口 屋主竟不知情
2011年11月8日
瓦吉纳斯的房屋确实是一所比较老旧的宅子，他平时也并不住在这里，但也不是一所“空宅”。按照瓦吉纳斯自己的说法，他还是偶尔过来打理一下，只是和这里的邻居没有什么接触。
TTC扩建车站系统本是一件利民的好事，可本地67岁的居民瓦吉纳斯（Gus Vagenas）无论如何也高兴不起来。他的房屋已被TTC征用，用来新建地铁站的应急出口。可是，无论是TTC方面，还是社区、邻里，都没有把这么重要的消息通知他。直至昨日（周二），瓦吉纳斯才从本地主流媒体《多伦多星报》上获悉自己的房屋竟已经被“征用”（expropriate）了。
TTC“强征”事件
近日，TTC打算为绿线Greenwood地铁站新建一个应急出口（emergency exit）
由于Greenwood站靠近人口密集的居民区，这需要和当地的社区联系，并征用一些民房。TTC最初打算征用的两所房屋都是有人居住的，但是当地的居委会（community groups）给出了几个替补方案，其中一个就是仅征用瓦吉纳斯的房屋——居委会说那是一所“空宅”，所以给居民带来的损失，以及TTC赔偿的成本都比较小。
瓦吉纳斯的房屋确实是一所比较老旧的宅子，他平时也并不住在这里，但也不是一所“空宅”。按照瓦吉纳斯自己的说法，他还是偶尔过来打理一下，只是和这里的邻居没有什么接触。
防诈骗洗黑钱地產新例生效.买卖两方资料需曝光
2011年11月8日
买卖两方资料需曝光
业界反应 不应由经纪执法
吴树声 安省华人地產专业人士协会副会长
「地產经纪只不过是普通市民，现在要代政府执行法例，有不公平之处。」
新例除要求地產经纪与顾客签署买卖委託合约前，必先取得证件副本、出生日期、职业及资金来源等，並要进行核实。吴树声表示，执行初期由於顾客未必熟知新例，可能不愿意透露个人资料。加上在每宗买卖，经纪需要花上更多时间去进行这个步骤，等同工作量大幅上升。同时经纪若在此程序上出错，可能会面对以百万元计的罚款及监禁，所以吴树声认为此例令地產经纪负上过重责任。
另外，吴树声又指出，购买一间普通约四、五十万元的物业，买家提供的按金只不过是一两万元。新例对不法之徒洗黑钱的打击未必很大，但就浪费了不少人力。吴树声指新例不多不少会有阻嚇作用，但用上这么多人力去得到这么少的成效，可能不太值得。
吴树声表示，新例反而可打击到偷卖物业的活动，因为这些资料记录，就较容易追踪到偷卖者。但另一方面，一些在海外或其他省份到安省买屋的买家，就要於当地聘请律师或经纪，核实由本地记录的卖家资料，令越洋置业更加复杂。
评估失误 加房屋评估员被判赔偿房主20万元
2011年11月8日
日前，加拿大一名房屋评估员因评估出错而被卑诗省高级法院(B.C. Supreme Court)判定向一对北温哥华夫妇赔偿近20万元。
多伦多信息港(记者彭琳报道)：日前，加拿大一名房屋评估员因评估出错而被卑诗省高级法院(B.C. Supreme Court)判定向一对北温哥华夫妇赔偿近20万元。
夫妇二人于2006年9月份买下了这座价值110万的住宅。这名评估员名叫Imre Toth，Aldergrove人，当时他收取了450元的评估费，但是没有为夫妇二人检查整个住宅，也没有建议他们在购房之前请一位结构工程师来评估一下。结果Toth对房屋维修费用2万元的估计还不到实际维修费(21.2万元)的十分之一。
虽然Toth与夫妇二人签订了一项协议，限定了评估员的责任，但法官发现，Toth并没有给予夫妇二人足够的时间来阅读合同，也没有着重向他们提醒自己的责任有限定。
法庭要求Toth向夫妇二人支付19.2万元，以弥补评估费用与实际费用间的差额。
与本案不相关的另外一名温哥华房屋评估员Sean Wiens称，他从来没有听说过这么大额的赔偿判定，希望该案可以使评估业设定更严格的条例。“一般的评估员在房屋现场只会呆3个小时或更少时间，我认为一整天才是合理的评估时间。”
官商合赠中低收入家庭10%的买屋首期
2011年11月8日
买屋首期
《明报》消息，继安省和联邦政府于今年3月联合推出计划，为合资格的中低收入家庭送出5%的买屋首期之后，大多区一家房屋按揭经纪公司Homes O.A.P. Inc.近日宣布，上述合乎资格的买家在得到政府5%首期的同时，也可以从该公司再获得5%的首期，不过其条件是，买家只能购买该公司指定的某些楼盘，目前包括多市Don Mills夹Sheppard 的镇屋、位于安省Kitchener 和Cambridge 的楼盘；并限定首20年内不可转手，否则要退还送款并扣5%的卖屋利得税。此外，该公司正与地产商协商，准备将士嘉堡和多市西区两个楼盘加入到上述送5%首期的计划。
该公司推出的买屋送首期计划对申请者的要求基本与政府一样，即成年申请者要是租客并没有物业；获得银行批准按揭贷款；多伦多申请者的家庭收入上限为年薪7.58万元；多市买屋价上限则是41万元；买屋后要居住在该处。不过该公司强调，获送首期的买家，并不要求接受该公司的房屋按揭服务。有兴趣者可致电1-888-330-3866 或浏览该公司网站了解详情：www.homesinc.ca
大麻屋名单
多伦多警方对发现的大麻屋会公开，只要花一点时间做做功课：
Marijuana grow operations found by Toronto police, 2009
A map of grow operations discovered in Toronto in 2006 (year-to-date, as of December).
Source: Toronto Police
4750 Jane St. 25 Bamburgh Circle 430 McLevin Ave. 430 McLevin Ave. 20 BROOKMILL BLVD. 106 BROOKMILL BLVD. 580 The East Mall 35 Lynvalley Cres. 20 Aurora Court 25 Bamburgh Circle 88 Corporate Dr. 1905 Queen St. E 53 Lynn Haven Rd. 2775 Jane St. 5 Kennebec Cres. 80 Milner Ave. Unit 3151 Bridletown Circl 29 Dee Ave. 211 Finch Ave. West 3744 St. Clair Ave. E 97 Rogers Road 2775 Jane St. 1827 Victoria Park Av 2775 Jane St. 99 Sabrina Dr. 111 Chillery Ave. 945 Midland Ave. 3400 Eglinton Ave. E. 77 Davisville Ave. 55 Montclair Ave. 128 Manville Rd. 2775 Jane St. 2775 Jane St. 2775 Jane St. 44 Maryhill Dr. 19 Groveland Cres. 2600 Jane St. 120 Dundalk Dr. 2020 Sheppard Ave. W 850 Tapscott Rd. 9 Beaumonde Heights D 1212 Davenport Rd 330 Alton Towers Circle, #1212 269 Epsom Downs Drive 73 Tambrook Drive 29 Fundy Bay Blvd, #81 22 Doerr Road 79 Nash Drive 45 Driftwood Ave #1403 67 Dorking Crescent 1046 Gerrard St East 135 Fenelon Drive, #1903 40 Marshlynn Ave 9 Good Rd 1921 Lawrence Ave West 23 Closson Dr 2693 Eglinton Ave E 8 Godstone Rd, #510 10 Scarboro Ave 35 Cedarcroft Blvd, #607