在多伦多，房子是怎么叫价的？多伦多的房价又合不合理。

多伦多的房价合不合理。是一个很大的话题，即牵涉到收入水平和房价的比例，又牵涉到汇率，还牵涉到周边，以至国际间的比较。这也是很多朋友，经常问李丁的问题之一。

李丁对温哥华，北京的房价和工资水平进行过比对，这里不再赘复，这里想针对近期买卖双方对房价的不同认识，谈谈看法。

最近有不少朋友让李丁帮忙估价卖房，回头想了想，房屋或者商业物业的价值，或市场价格，对买卖双方来讲，都想知道，所以还是小结一下，让大家了解下房子的叫价，或商铺的叫价是怎么得来的，叫价又合理吗？

一个准卖家要你去估价，作为一个专业的地产经纪，你怎么才能保证你给出的叫价，才是公正，合理，真实的呢？

盘点09多伦多房产市场，掌握热门社区房价走势
回顾即将过去的2009年，大家都知道相比年初，房产市场有了不少的升幅，这里我们将热门区的房屋价格分列出来，进行比对，以期温故知新，供大家在2010新的一年里买卖物业时参考。
Branksome Hall社区
独立屋平均售价：
$1,555,275 / 94.35% of .listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$2,045,542 / 99.28% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）

公寓平均售价：
$453,186 / 96.33% of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$507,764 / 101.11% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）
Havergal College社区
独立屋平均售价：
$796,306 / 95.86 of listing price (2009/01/01-2009/03/31)
$670,422 / 100.78% of listing price （2009/10/01-2009/12/28）

也常看到有些经纪在广告中提到，如果帮您买房，就有信心帮您卖，不好卖，完全免费。
这里面，其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲，我买什么样的房子才保值。

在上升通道里，即目前的市场形势下，人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞，但是内心深处有有些人会情不自禁的发问，房价涨到头了吗？万一下跌，我买的房子会保值吗？

房子作为一种特殊的商品，有其独特性。不像衣服等日常用品，没有太多的替代性，可以说，没有两个一模一样的房子，但是，好的房子还是有他们的共性：

1． 良好的社区：

即奉公守法的居民，有较好的社会地位，较高的教育程度，超出平均水平以上的家庭收入，良好的口碑，声誉，绝少丑闻。这些因素和我们的日常生活，息息相关，影响到我们的社交群体，影响到孩子的社交圈子，以及他们对社会的看法。所以第一重要。像玫瑰谷，森林山，劳伦斯公园这些高尚住宅区的形成，渔人村，列支文山等中产住宅区的形成，其实都印证着“物以类聚，人以群居”的道理。

2． 适中的地理位置：

多伦多的中轴线是Yonge街，一直以来，以他为中心，向北发展，越靠近它的房子，房价会越贵，房子的增值，保值能力相对较强。当然这是总体来讲。不论对米西沙加的人来讲，还是对士嘉堡，皮克林的人来讲，Yange街还都可以接受。所以，York mills, North York, Richmond Hills这些区的房子总的来说，很受欢迎。