进入五月以来，大家都注意到多伦多的房地产市场日趋活跃，出现了一些争抢OFFER的情况。在此，我们想和朋友们一起来了解一下面对多重OFFER的情况时，买家和卖家的权力和义务。

买家有权来协商一份OFFER的条款，卖家对于该OFFER已经经过了慎重的考虑，可以回应，以致接受OFFER。卖家有权决定这些步骤地时间表，并同时与他们的销售代理协调步骤。

此外，TREB虽然没有法律权利来影响其成员同买/卖家之间所签订的合同内容，然而地产协会的会员道德准则可以规范OFFER的条款内容，对于MLS的使用条款也有管辖权，因此有效地规范了MLS的使用。

每个地产公司都应该有一套规定，专门针对多重OFFER的记录，提出以及如何应对。所有有关的文件都应该很清楚地分类归档，一旦遭遇投诉，这就显得很有用了。

卖家的销售经纪应该在签署代理协议时向卖家说明这些规定，而同样的，买家的销售经纪也应该在同他的客人签订代理合约时说明这些规定。

在北约克等地，购买高价，独栋的独立屋时，经常有卖家自称是建筑商，是建筑商自己卖自己的物业，这时，如果你被委托出售该栋物业，或者被委托购买该栋物业，你应该注意什么问题？

又或者，一个买家经过千挑万选，选好房子，又经过揪心的谈判，验房，贷款，安排好了家庭生活，好不容易等到交房了，这时，却被告知，有麻烦，交不了房。甚至，有的客人完成了交割，竟然还有人来敲门收租，又或者收到律师信，告诉你，你买的物业其实属于你和某某共有。

究竟是哪里出了错？！作为地产经纪，我们又应该如何在买卖交易当中，保护我们的客人？

当然，这些现象并不是经常发生，但是一旦发生，后果却很可怕！

这些现象，大致可以分为两种类型：一是非卖家有意所为，二是有人故意欺诈。

无论前者还是后者，都会对交易构成障碍，危害买卖双方的利益，作为中间的地产经纪，则要慎而重之，不仅要保护客人的利益，也要保护自己。

在买房交接过程中，大的产权问题，由保险公司，律师作保障，但有另外一些细节，一定要注意，不然也会带来烦恼。

1． 房屋的装饰，灯具，窗帘，家具，以至于后院的摆设，剪草机，吹雪机等等，非固定在房屋上的东西，首先要和卖家沟通好，问清楚那一件留下，哪一件不留，列一个清单，双方签字，作为合同的附件之一。

2． 对于要留下的东西，如果比较贵重，或有特别的价值，要贴上标签，经双方再次确认。比如字画，艺术品等等，因为价值不定，要特别留意，不可笼统讲留下几件东西，一定要和卖家再三确认，贴上标示。

3． 留有照片，只是事后的佐证，最好是和卖家沟通好，确认好，免得日后麻烦。

4． 对于电器部分，不论验房有无验该部分，一定要卖家演示给买家，并要买家操作一次，确认无误，列出清单，要买家签字。

上期我们向大家介绍了好学区周边物业从年初到现在的价格变化，这期我们和大家一起来看看另一热门地区，即YONGE街沿线的公寓市场价格变化。
我们以代表性的2卧房单位为例，至少一个储物间，一个车位的成交数据，以三个月为单位，由南向北，一起来看一看：

湖滨 （YONGE/ FRONT）
在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有28处物业售出，均价为$458，675, 砍价幅度为96.25%,在市场上的平均天数为44天。
在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有39处物业售出，均价为$448，631, 砍价幅度为96.97%,在市场上的平均天数为53天。
两期相比，最近该类型物业均价下降2.19%。

YONGE / BLOOR
在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有22处物业售出，均价为$753，795, 平均砍价幅度为96.09%,在市场上的平均天数为57天。
在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有27处物业售出，均价为$667，709, 平均砍价幅度为96.7%, 在市场上的平均天数为31天。
两期相比，最近该类型物业均价下降1.14%。 

YONGE / EGLINGTON
在年初的90天内（2009年2月1日-2009年4月30日）有38处物业售出，均价为$426，262, 平均砍价幅度为96.39%,在市场上的平均天数为46天。
在刚过去的90天内（2009年5月1日-2009年7月30日）有41处售出，均价为$510，928, 平均砍价幅度为98.9%,在市场上的平均天数为40天。
两期相比，最近该类型物业均价上升1.99%。