上期我们介绍了实践中，买卖双方及其经纪，由于违规或触犯法律，而被惩罚的几个案例，以供自己和大家引以为戒。我们接着介绍一些平时人们不以为意的案例，以警示自己。

以下这个案子违反了2002年地产局针对经纪和销售人员公平，诚实和广告宣传等行为方面的准则规定。

2006年5月，买方B1和B2 ，下了一份OFFER购买位于B城1-B街的一处物业。买方由一位买方经纪代表。

此处物业由A经纪公司的销售人员A和B挂牌，叫价559，900。买方出价530，000，卖方回签545，000。这个价钱最终被双方接受，交房期定在2007年7月16日。此交易也确实如期执行。

然而，就在交房期的前几周，销售人员A和B在报纸和网上同时登出了销售广告。该广告包括了该物业详尽的具体资料，如挂牌价格，售出价格，位置，面积，地税额及在市场上的天数。

该广告还包括了以下细节，“步行至D，C和E ，此处砖石结构的3 睡房的物业有许多升级装修，包括将用油取暖改为使用天然气。其最特别之处是它的车库，房主将它改造成铺有石板和瓷砖，具有暖气的健身房。”销售人员A如此在他的广告中描述。

“它的主层门庭铺有实木地板，楼梯下有隐蔽的洗手间，起居室也铺了实木地板，并且新装了燃烧木头的壁炉，开放式的餐室有法式双开门，而且可以直接步入凉台，厨房全新装修升级，花岗岩的操作台面，石材地面和不锈钢的电器。宽大的玄关楼梯光线充足，三间卧房均铺有实木地板，新的4 件套盥洗室。地下室也全部完成装修，建了健身房，地面铺了石材，卫生间就在洗衣房旁边。”

最近在帮一家客人物色新居，有机会对鱼人村中学（Unionville）的几家独立屋仔细的分析，研究，发现他们的价格变化或许反映了这些房子背后的历史，仔细研读，会有助于我们了解目前的市场状况：

以下这几个例子都是位于鱼人村中学学区的独立屋：（最近90天独立屋平均价为63万）

1，1988年底， 39万购入，1999年年底，35万卖出，2008年年底叫价70万，2009年初降至60万。

2，1993年中， 41万购入， 1998年中， 38万卖出， 2008年叫价70万，2009年初降至60万。

3，1985年中， 17万购入，1998年中，34万卖出， 2008年中63万购入， 2009年叫价60 万。

4，1991年底， 35万购入，1998年中， 32万卖出，2008年中叫价70万， 2009年初降至58万。

很多中国大陆新移民，由于在原居地习惯了买第一手的新房，所以到了多伦多以后也希望买全新的房子，全新的房子分为高档公寓，成片开发和小规模的拆建。我们先来谈谈成片开发的新区。

人们通常觉得多伦多地广人稀，可利用的土地太多了。其实这是个误会。多伦多以及周边地区可供收购的住宅建房空地少而又少。较多新房的区域首推旺市（Vaughan）。

大家知道旺市是约克郡9个城市之一，旺市又由4个区组成：包括：Thornhill(康山)，Maple, woodbridge以及Keinburg。

旺市东起Bathurst, 西至Hwy50, 南到Steeles, 北到king rd.。400高速公路从中南北穿过。

李丁(416-648-3678)认为在大多地区，有几个小区，其实是很经济实惠，适合居住的。

适不适合居住，可以从几个因素判断：交通，餐厅，菜市场，购物中心，公园，周围的邻居文化背景，学校以及小区社会治安。

以下几个小区，需求量并不小，价格却适中，经济规律中供求关系决定价格的定律，在这些小区，并不太明显。可见在房屋市场上，供求关系起基本作用，而小区的社会定位，却起着更大的作用。

我们先来看看 Agincourt （Midland/Sheppard，和Bamburgh Cir. (Warden/Steeles)这2个区。

对这2个区，相信老华侨们一定不会陌生。2个区都聚集了很多华人，很多人选择居住那里，那里肯定有很多优点，才能吸引人们居住于此。近年来，市场对这些区域的房屋的需求一点儿也不少，其中包括了来自中国大陆的新移民，印巴籍人士等。

需求量大，并没有大幅度的推高这几个区的房屋价格，现时，当别的区独立屋平均价格在55-65万的时候，这些区的独立屋房价也就在40万-50来万。