同一家公司的经纪 A 和经纪 B, 接受卖家王太委托，做卖家代理，房子是王太和女儿共同所有，叫价 $375,000, 代理协议中只有王太一个人签字，在 MLS 中卖家也只有王太 1 人。

另一家地产公司代表张先生出了一个 offer, 出价 $348,000, 卖家王太接受了， 该 offer 之前经纪 A 口头上谈过，后来签了合作协议。新的合作协议重新认定了佣金分成，减少了付给买家经纪的佣金，经纪 A ，买家张先生的经纪和王太太的儿子口头上都同意了。经纪 A 和 B 都在场。

当天晚些时候，第三家经纪公司代表第二个买家下了另外一个 offer, 出价 $ 369,000, 当晚，王太又签了这个 offer, 这次只有经纪 B 在场。

谈判中唯一出现的卖家王太，告诉 RECO, 是经纪 B 劝告她不要告诉第二个买家经纪另外那个 offer, 而且鼓励她不仅听取第二个买家经纪讲述 offer, 而且要和对方谈判条款。

加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-03-31 15:57 来源: 地产周刊 作者: 啸月

虽说地产市场回暖，政府的经济刺激方案开始见效，但不是每一个地区都那么幸运。最近在靠近温莎的一个小镇出了一档子事儿，镇上唯一的一个工厂倒闭关门了。随着这支撑小镇1000人的唯一收入来源断绝之后，小镇的人纷纷出售房屋，逃离这个死亡之城，镇上一夜之间挂满了卖房子的大大小小的牌子，只是鲜有人问津。

没了收入，不能按时还贷款，银行自然是第一个找上门来的。我们的生活中贷款断供的现象不多，但是笔者工作中常常见到类似的情况，想借这个机会和大家分享贷款断供之后房主应该怎么处理来最大化保护自己的利益。

按揭贷款断供 银行收屋的步骤

首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。

在多伦多卖房主要分为两种形式：私售和通过地产经纪进行交易。

自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价，自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确，过高无人问津，过低自己吃亏，其二是客户来源少，即使有很多人来看房，真正有意买房的却较少，付出了时间精力却达不到好的效益。另外，合同(offer)事后可请律师帮忙把关，但是在谈判中对offer中的条件条款，未必有深入了解，牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

通过地产经纪卖房称之为listing，地产经纪会通过对比同类型同区域房屋，历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理，则该地产经纪需跟卖家签订代理合同，写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同，那么在其中一家经纪售出房后，卖家还需支付其他经纪相同的佣金，这就有点得不偿失了。但是，如有其它协议，情形又不同。

在签订代理合同后，地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可，为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆察看该网站内容的。在这上面挂了牌之后，所有地产经纪都可以检索到该房产，如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒，告知买家经纪们。通常情况下，经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志，让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有，地产经纪在报纸上或多或少（作的比较好的经纪自然拥有比较多的广告）都会拥有自己的广告，地产经纪也会把卖家的物业更新上去，以期更多人留意。

 
在代理卖家卖房的时候，如果是Sold on Condition, 就限制了卖家接受其他offer的权利，此时在offer中加入escape条款，则可保护卖家的利益！