有这么一对夫妻，买房前后，一直恩恩爱爱，但是妻子深知其丈夫大手大脚，不管家事，始终担心将来自己不在世的时候， 房产留不给子女， 终于有一天，背着丈夫，找到律师，讲明原委，请律师做份契约（Deed）, 讲明该份文件的唯一目的，就是废除原来在房产产权上的共有（Joint Tenancy）, 变为公有（Tenancy-in-Common）。如果不做这一改动，妻子过世后，产权自然归丈夫所有。 改动以后，产权变为丈夫和子女公有，就合法的保护了子女的利益。

另外一个客人，要长期租赁一处豪宅，业主是一位老太太，其丈夫过世时，留下一份遗嘱给她，房产归她，直到她过世，然后归她的第一个孩子。 但是妻子由于伤心过度， 不想再居住于此，要求放盘出租。租客要求租10年， 老太太同意，儿子，儿媳妇不太同意，来问老太太有无权力出租，可不可以这么长时间。

老人家有权出租，也可以签长约。如果她一但去世，租约即刻失效，产权归长子。那时长子有权决定是否再续约。

过往两年，在买房子还价时，还价最多时可高达30-40多万，但那是买150万以上物业时才发生的事，08年3，4月，李丁在帮客人买卖50-80万物业的时候，发生大幅还价6，7万，最终也能很快成交的事情，很有意思，这里介绍给大家，希望大家了解。

这两栋物业特别之处在于，业主都是Relocation Service Company（姑且翻译为“迁居服务公司”）。

对于业主是金融机构的物业，大家或许不太陌生，都知道一般会是银行拍卖房，对于银行拍卖房，李丁另文曾经介绍过，银行拍卖房有相关法规，归定比较明确，详细，起因主要是业主还贷产生困难，在业主自售失败后，银行收回产权，自行售卖，一般并不会低于市场价格发售，只不过在经过一段合理时间后，可以低于市价发售，所以有拍卖房便宜的说法。

对于业主是一个人，或者是兄妹的时候，有可能会是离婚房，或者是遗产房，对于离婚房，或者遗产房，要向业主了解清楚，首先要注意的是业权是否清晰，干净，不可以有任何隐藏的产权隐患，大家不禁要问，购买合同中不是有规定由律师查验产权吗？不错，但是律师只是查验书面文件，并不是侦探，不会调查背后的问题。那么，我们现在不是都买了产权保险吗？不错，但是保险一般只会对交房以后的损害作出赔偿，产权的不清晰，有时却会影响到顺利交房。