安省地产局所制定的从业人员的职业道德操守规范，从根本上来看，更多的是为了维护消费者，即买卖双方的利益，从而使这一行业得以更健康和长远地发展。最近几期我们向大家介绍了我们从业人员所须遵循的专业操守，也是为了能让大家更多地了解这一行业所会遇到的种种特殊情况，能够更多地保护自己的权益，毕竟房屋的买卖，租赁是关系到很多朋友切身利益的一个议题。

案例

2006年九月，RECO收到一份投诉，投诉方是一家按揭公司，他们为位于1-A大街的一处物业提供按揭。他们打印出一份2005年十一月MLS上该物业的列表，上面显示该处物业叫价229，900元。而当该物业因无法续供而被没收时，估价结果显示，它只值65，000元。

调查发现，该物业是由地产经纪公司A的地产经纪A挂牌销售的。他于2005年十一月接手，叫价229，900，合同于2006年七月十七日到期。

2005年十一月，该处物业以220，000元出售。买卖合约上并没有显示有地产经纪参与交易，因为在合约的“确认”一栏和“佣金支付事项”一栏中，并没有地产经纪的签字，至于定金，则是由“卖方”持有的。

RECO调查人员向A地产经纪公司了解证实，这处物业的出售并没有经过地产经纪A。通过调阅该公司的房屋预约登记记录，更显示在代理合约期间，此物业连一次预约登记都没有！ 

在现今的房地产市场上，经纪和销售人员经常会被问及一幢历史保护建筑的价格，或被要求对其进行估价。如果遵循下面的三个步骤，那么为这类建筑作一个可信的评估，就不是一桩太困难的事了。

在绝大多数情况下，评估后的物业中，那些远远超出本社区平均中间价的物业，在销售过程中通常会遇到很多的困难。这就是为什么一幢孤零零的历史保护建筑总是卖不到好的价格，而且销售困难，而那些在“历史保护区”里的物业，销售情形则正好相反。

我们要做的第一步，是要象对任何一处需要被估价的物业所做的那样，把它当作该社区的一处典型物业来估价，它的房间数，占地大小，保养状况，以往的销售情况，市场条件以及销售人员的经验，等等，都会影响到此项评估。

昨天(Dec.11,2008)傍晚，李丁作为加拿大中文电台的特邀嘉宾，应邀针对当天加拿大央行的一则报告发表意见和建议。
昨天(Dec.11,2008)傍晚，李丁作为加拿大中文电台的特邀嘉宾，应邀针对当天加拿大央行的一则报告发表意见和建议。

该报告发出警告说，如果全球金融危机的影响持续加深，世界经济大环境出现恶化，可能将会有大量的本国购房者因无力偿付按揭贷款而失去他们的房产。

目前，本国的贷款高危家庭（随即债务超过收入的40%）只占负债人总数3%，并不是很高。但是央行指出，如果金融危机导致经济持续衰退，到明年年底，这一比率就会翻番，而无力偿还贷款的家庭也会急剧增加。

同时，无力偿还贷款家庭的增多，也将给本国银行系统带来巨大压力。和美国次贷危机的道理一样，大量的按揭坏账将会导致银行的流动资金额下降，并被迫减少对外贷款，最终导致信贷市场极度紧缩的恶性循环。

作为普通老百姓, 我们无力掌控宏观大局，但是我们对于这个示警应该关注。

买家花了3万4千买了130亩地，其中南端的46亩的规划是环保地段，不可以建房，北端84亩可以盖房子。

买家冲着该地段有2个池塘，一条小溪，可以建房子的广告，找卖方经纪买下了该地段。

在买卖合同中，有一个条款列明：

＂经纪公司代表双方利益，不会披露给双方借以讨价还价的保密信息，但是不包括该物业潜在的问题。＂

交割以后，买家去政府递交建房申请，其后有政府自然资源部门的专家告知该买家，该物业上有濒危鸟类影响到建房，于是，买家致电经纪，经纪否认事先知道该鸟类。